Administración de Bienes Raíces
Pensando en su comodidad hemos diseñado varias alternativas para la consignación de inmuebles: Telefónica, en nuestras sedes o virtualmente a través de la página Web www.bienraiz.com.co.

Consignar un inmueble en Bien Raíz tiene múltiples ventajas:

• Contamos con Asesores Inmobiliarios especializados por segmento, quienes se encargarán personalmente de captar la propiedad.
• Brindamos asesoría inmobiliaria con respecto a la estimación del valor comercial o el canon de arrendamiento de su inmueble.
• Promocionamos su inmueble en nuestra Página Web: www.bienraiz.com.co y en otros medios de comunicación especializados.
• Las visitas realizadas a la propiedad, con posibles arrendatarios, siempre se realizan en compañía de uno de nuestros Asesores Inmobiliarios.
• Coordinamos toda la solicitud para que el canon de arrendamiento quede garantizado a través de una Aseguradora.
• Realizamos una rigurosa lista de chequeo para recibir su inmueble, con el fin de garantizarle que éste se devuelva en las mismas condiciones.
• Contamos con un área de mantenimiento a través de la cual nos encargamos de efectuar, previa autorización, las reparaciones requeridas en el inmueble, sin que Usted tenga que preocuparse.
• Garantizamos el pago del IVA sobre el contrato de arrendamiento de los inmuebles comerciales.
• Le acompañamos durante todo el proceso de cierre de negocio y realizamos todo el acompañamiento jurídico en los contratos que sea necesario.
• Efectuamos el pago de su canon de arrendamiento, los primeros 10 días hábiles de cada mes, así el Arrendatario no haya pagado.
• Cancelamos las cuotas de administración, durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
• Mensualmente le enviamos un extracto detallando las transacciones referentes a su inmueble. Así mismo, cada año, le entregamos el certificado anual de ingresos.

Nuestros Servicios

Cuente con nosotros como su aliado inmobiliario, si requiere alguno de los siguientes servicios:

Arrendamientos
Pensando en su comodidad hemos diseñado varias alternativas para que Usted encuentre el inmueble que está buscando.

Contáctenos telefónicamente, visítenos en nuestra sede o consulte el inventario que tenemos disponible en nuestra página Web, en donde aparecen todos los inmuebles con fotografías. Posteriormente, concrete una cita con alguno de nuestros Asesores Inmobiliarios Especializados, quien además de mostrarle los inmuebles pre – seleccionados, entenderá sus necesidades y le ayudará a encontrar la mejor solución

• Le ofrecemos un amplio portafolio de inmuebles de vivienda, comercio o industria y, si no tenemos lo que Usted necesita, buscamos uno que se adecue a sus necesidades.
• Le brindamos asesoría comercial y jurídica durante la vigencia del contrato.
• Contamos con un Área de Mantenimiento en la que Usted puede notificar los daños del inmueble y recibir una solución oportuna.
• Para facilitarle el pago de su canon de arrendamiento, le ofrecemos las siguientes alternativas del pago:
  • Pago en Línea a través de www.bienraiz.com.co, en forma confiable y sencilla, sin tener que moverse de su casa u oficina.
  • Recaudo por Caja a través del formato F422 de Bancolombia.
  • Recaudo Virtual a través de www.bancolombia.com.
  • Recaudo Telefónico a través de la línea 510 90 00 de Bancolombia.
  • Recaudo por OcciRed del Banco de Occidente.
  • Cajeros ATH.

Avalúos
Un avalúo es un concepto objetivo acerca del precio de una propiedad, el cual se realiza mediante la elaboración de un documento en el que se consigna el valor de un bien, de acuerdo con lineamientos, políticas, criterios, metodologías y principios aceptados previamente en el ámbito de la valuación.

En Bien Raíz S.A. ofrecemos el servicio de avalúos para bienes destinados a vivienda, comercio, industria o producción, a través de un equipo humano altamente calificado, profesional y experto en la estimación comercial o de renta de los inmuebles.

Corretaje (Compra – venta de usados o bienes de terceros)

SERVICIO DE LISTA MÚLTIPLE (MLS)
Entre todos es mejor, más rápido y con total profesionalismo.

Nuestra Compañía pertenece al Servicio de Lista Múltiple de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, conformada entre otras por importantes empresas como: Umbral, Alberto Álvarez S.A., Coninsa Ramón H S.A., Trípode Inmobiliaria, Acrecer S.A., Arrendamientos Nutibara, Londoño Gómez, Abad Faciolince Ltda., Arrendamientos Merino Hnos., Acre Propiedad Raíz, Santamaría y Asociados, Bem S.A., entre otras, el cual nació con el fin de formalizar la actividad de Corretaje Inmobiliario y ofrecer un completo servicio tanto a los propietarios de los inmuebles para venta, como a los posibles Compradores.

¿Qué es el Servicio de Lista Múltiple – MLS?
El Servicio de Lista Múltiple es una base de datos, totalmente basada en un programa Web, que contiene en línea y tiempo real, los inmuebles que han sido consignados con exclusividad a las Inmobiliarias afiliadas a la Lonja, para facilitar su compra o venta.

De esta forma, es más fácil para los Compradores encontrar la propiedad que desean, sin necesidad de recorrer todas las inmobiliarias de la Ciudad, ya que a través de una sola empresa acceden a un amplio portafolio de inmuebles acordes con su gusto, presupuesto y necesidades.

De igual manera, es una excelente alternativa para los Propietarios, ya que su inmueble está siendo ofrecido simultáneamente por las empresas que hacen parte de la MLS, lo que permite que pueda venderse más rápido, a través de un Corredor profesional y con plena confianza, respaldo y seguridad.

Si quiere vender:
Pensando en su comodidad hemos diseñado varias alternativas para la consignación de inmuebles: En nuestras sedes, de manera telefónica o virtualmente, a través de la página Web www.bienraiz.com.co.

En todas las opciones y de acuerdo con el uso o la ubicación del inmueble, se concreta una cita con uno de nuestros Asesores Inmobiliarios, con el fin de visitar la propiedad para:

1. Definir, junto con Usted, los términos y condiciones de la consignación y venta del inmueble.
2. Diligenciar todos los datos referentes a la propiedad, tales como: Dirección, área, valor de venta, avalúo, administración (si aplica), comodidades, datos de contacto e instrucciones para mostrar el inmueble.
3. Fijar la publicidad en la propiedad y en la portería, si es del caso.
4. Tomar las fotografías del inmueble y las zonas comunes para publicarlas en la página Web y/o en otros medios de comunicación.
5. Firmar el contrato de Consignación Múltiple, el cual generalmente se firma por 90 días, que es el tiempo prudente para comercializar una propiedad. En caso que no se venda en este período, el propietario tiene la opción de renovar el contrato con Bien Raíz o terminarlo y venderlo a través de otra inmobiliaria.

¿Por qué vender su inmueble a través de Bien Raíz?

• Brindamos asesoría inmobiliaria con respecto a la estimación del valor comercial de su propiedad, con el fin de que Usted pueda realizar un buen negocio.
• Promocionamos su inmueble en nuestra Página Web: www.bienraiz.com.co y en otros medios de comunicación especializados.
• Estamos en contacto con Usted, con el fin de que esté informado periódicamente acerca de las gestiones realizadas para la venta de su inmueble.
• Vendemos su propiedad a través del Servicio de Lista Múltiple, promovido por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, lo cual nos da la posibilidad de comercializar el inmueble en menor tiempo y a través de las empresas más confiables y reconocidas de la Ciudad, afiliadas a dicho programa.
• Las visitas realizadas a la propiedad, con posibles Compradores, siempre se realizan en compañía de uno de nuestros Asesores Inmobiliarios.
• Tenemos alianzas estratégicas con entidades financieras, a través de las cuales le ayudamos a los Clientes a gestionar el crédito hipotecario o leasing habitacional, para que el desembolso se realice en el menor tiempo posible.
• Le acompañamos durante todo el proceso de cierre de negocio y realizamos la asesoría jurídica que sea necesaria para el Contrato de Promesa de Compraventa y la Escritura.

Si quiere comprar:
¿Por qué comprar un inmueble usado a través de Bien Raíz?

• Le ayudamos a encontrar el inmueble que más se ajuste a sus necesidades, gustos y presupuesto. Primero, buscamos en nuestro inventario propio, el cual puede consultar en nuestra página Web: www.bienraiz.com.co y si no lo tenemos, lo buscamos a través de nuestros Colegas de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, a través del Servicio de Lista Múltiple, MLS.
• La visita a la (s) propiedad (es) de su interés siempre es realizada con uno de nuestros Asesores Inmobiliarios.
• Le asesoramos con respecto al valor comercial del inmueble, con el fin de que Usted pueda realizar un buen negocio.
• Tenemos alianzas estratégicas con entidades financieras, a través de las cuales le ayudamos a los Clientes a gestionar el crédito hipotecario o leasing habitacional o de vivienda, para que el desembolso se realice en el menor tiempo posible.
• Le acompañamos durante todo el proceso de cierre de negocio y realizamos la asesoría jurídica que sea necesaria para el Contrato de Promesa de Compraventa y la Escritura.

¿Cuál es el proceso de compra de un inmueble usado?

Con crédito, leasing o a plazos

• Selección del inmueble
• Presentación de documentos para aprobación del crédito y carta de preaprobación
• Cierre del negocio
• Firma del contrato de Promesa de Compraventa (En Notaría)
  • Se cancelan dineros pactados.
• Firma de documentos con Entidad Financiera
• Firma de la Escritura Pública
  • Pago de Rentas y Registro
  • Pago de Derechos Notariales y de Impuesto de Renta
• Entrega del inmueble
• Registro de la Escritura
• Desembolso del Crédito

De contado

• Selección del inmueble
• Cierre del negocio
• Firma de la Escritura Pública
  • Pago de Rentas y Registro
• Entrega del inmueble
• Registro de la Escritura

Gerencia de proyectos
En Bien Raíz S.A. velamos por el manejo integral de los proyectos inmobiliarios durante las diferentes etapas.

Coordinamos los recursos económicos, materiales y tecnológicos, para garantizar el logro de los objetivos definidos para los proyectos, bien sean comerciales, industriales, logísticos o residenciales.

Para tal fin, contamos con un equipo humano profesional, de amplia trayectoria y experiencia, cuya gestión abarca aspectos administrativos, legales, técnicos, comerciales y económicos.

Promoción de Proyectos
Nuestra trayectoria, así como el conocimiento del sector inmobiliario, nos permite concretar las ideas en acciones para promover de manera eficaz proyectos inmobiliarios que generen una buena rentabilidad.

Para el desarrollo de esta labor realizamos:

• Estructuración del negocio
• Factibilidad técnica
• Viabilidad financiera y consecución de recursos
• Gestión legal
• Alianzas estratégicas, entre otras.

Venta de Proyectos.
El conocimiento del mercado y la adecuada interpretación de los requerimientos de los Clientes, nos permite brindarles una asesoría integral, antes, durante y después de la compra del inmueble.

Para hacer más eficientes los procesos de comercialización y legalización de los negocios, ofrecemos los siguientes servicios:

• Investigación de mercados
• Plan de mercadeo del proyecto
• Planes de publicidad y comunicaciones
• Adecuación de salas de venta
• Definición de procesos comerciales
• Tramitación y legalización de los negocios.
• Administración de cartera
• Encuestas de satisfacción
• Servicio posventa