Ventajas
¿Por qué arrendar un inmueble en Bien Raíz S.A.?
• Le ofrecemos un amplio portafolio de inmuebles de vivienda, comercio o industria y, si no tenemos lo que Usted necesita, buscamos uno que se adecue a sus necesidades.
Para facilitarle el pago de su canon de arrendamiento, le ofrecemos las siguientes alternativas del pago:
• Pago en Línea a través de nuestra página web (poner aquí botón que lleve a formas de pago), en forma confiable y sencilla, sin tener que moverse de su casa u oficina.
• Estado de cuenta con códigos de barras en Bancolombia y Banco de occidente
• Pagos a terceros en la sucursal virtual de Bancolombia www.bancolombia.com
• Facturanet
• Débito automático Bancolombia
• En nuestras oficinas SOLO con cheque en caja
Por su seguridad, en las oficinas no recibimos efectivo y tampoco nuestros Asesores están autorizados para recibir dinero del canon de arrendamiento.
• Le brindamos asesoría comercial y jurídica durante la vigencia del contrato.
• Contamos con un Área de Mantenimiento en la que Usted puede notificar los daños del inmueble y recibir una solución oportuna.
¿Cómo arrendar?
Arrendar un inmueble es muy sencillo:
Pensando en su comodidad hemos diseñado varias alternativas para que Usted encuentre el inmueble que está buscando.
Contáctenos telefónicamente, visítenos en nuestra sede o consulte el inventario que tenemos disponible en nuestra página Web, en donde aparecen todos los inmuebles con fotografías. Posteriormente, concrete una cita con alguno de nuestros Asesores Inmobiliarios Especializados, quien además de mostrarle los inmuebles pre – seleccionados, entenderá sus necesidades y le ayudará a encontrar la mejor solución.
Si le gusta alguno de los inmuebles, debe proceder a diligenciar completamente la solicitud de arrendamiento que le entregue el Asesor y devolvérsela para el estudio de crédito respectivo, el cual realizamos a través de empresas especializadas como El Libertador, Suramericana o Fidesa.
Una vez aprobada su solicitud de crédito, el Asesor le contactará para cerrar el negocio y firmar los contratos. Además, coordinará la fecha de la entrega del inmueble.
Tarifas:
Recuerde que debe pagar anticipadamente el primer canon y una comisión sobre el mismo, la cual se destina a cubrir los gastos asociados a la consecución del inmueble, asesoría, trámite de estudio de crédito y cierre del negocio.
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Servicio
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Medellín (*)
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Comisión por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda:
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20% sobre el valor del primer canon.
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Comisión por arrendamiento de inmuebles destinados a servicios, comercio o industria:
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20% sobre el valor del primer canon.
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Estudio de Crédito: (*)
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Entre 3.5% y 5% del valor estipulado como canon del inmueble.
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(*) El valor del estudio de crédito cambia, dependiendo de la Entidad a la que se designe su estudio.
Nota: En el caso de contratos comerciales, a las anteriores tarifas debe sumarles el IVA.
Documentación Requerida
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Arrendatarios y Coarrendatarios Persona Natural
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Arrendatarios y Coarrendatarios Persona Jurídica
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Formularios debidamente diligenciados y firmados
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Formularios debidamente diligenciados y firmados
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Fotocopias de las cédulas
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Certificado de existencia y representación legal, con expedición inferior a 90 días
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Certificados laborales indicando cargo, tiempo y salario.
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Fotocopia de la cédula del representante legal
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Extractos bancarios de los 3 últimos meses
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Fotocopia de la última declaración de renta
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Fotocopia del impuesto predial del Coarrendatario
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Extractos bancarios de los últimos 3 meses
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Fotocopia del RUT para negocios diferentes a vivienda
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Estados financieros actualizados
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Certificado original de tradición y libertad de la propiedad del Coarrendatario, con expedición inferior a un mes.
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Fotocopia del último predial del Coarrendatario
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Fotocopia del RUT
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Recomendaciones
Antes de arrendar:
• El canon de arrendamiento no debe superar el 30% de los ingresos de quien presenta la solicitud y su respectivo codeudor.
• La solicitud de arrendamiento debe ser presentada por la persona que ocupará el inmueble y su coarrendatario.
• De la presentación oportuna de los requisitos exigidos en la solicitud de arrendamiento depende la agilidad del estudio de crédito.
• El Asesor coordinará con Usted la cita para entrega del inmueble, con un Auxiliar de Mantenimiento. Tenga en cuenta que recibe el inmueble como "cuerpo cierto" y deterioros posteriores, derivados del uso del inmueble, son su responsabilidad.
• Tenga cuidado en la mudanza, así evitará daños en sus muebles, enseres, el inmueble y en la Copropiedad.
• Cambie las claves de las cerraduras de la puerta principal y el cuarto útil (si aplica). Es por su seguridad.
• Solicite a las entidades de servicios públicos, la habilitación de servicios especiales. Igualmente, antes de terminar el contrato, tenga en cuenta hacer de forma oportuna la cancelación de los mismos, de manera que no perjudique al propietario o al nuevo arrendatario.
• El canon de arrendamiento debe ser cancelado los primeros 5 días de cada mes.
• La primera factura de servicios públicos deberá cancelarla y enviarla a nuestra oficina con el fin de realizar el trámite pertinente para reembolsar el valor del consumo que no le corresponde.
• Para hacer entrega del inmueble, debe anunciarlo con 3 meses de antelación a la fecha de vencimiento del contrato.
• Cuando vaya a restituir el inmueble, debe entregarlo en el mismo estado inicial, como mínimo, con las paredes resanadas y pintadas en aquellas superficies que han sido perforadas. Además, en excelente estado de aseo y limpieza.
• Después de entregado el inmueble con su respectivo inventario, es su responsabilidad la conservación y el mantenimiento del mismo. Si se presentan daños extraordinarios, que requieran inspección de personal calificado, contacte oportunamente a nuestro Auxiliar de Mantenimiento.
• Envíe a nuestra oficina las comunicaciones que reciba dirigidas al Propietario o inquilino anterior.
Contáctenos
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Teléfono: 448 12 20 Fax: 268 22 91
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Carrera 43 E No 7 D 70, Barrio el Poblado, Sector Astorga.
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