Estamos en constante evolución, mejorando nuestros servicios y desarrollando nuevos beneficios para que tanto personas naturales como jurídicas, puedan arrendar, vender, comprar o hacer el avalúo de sus inmuebles, con tranquilidad, respaldo y garantía.
Tenemos un amplio conocimiento del sector, una experiencia representada en más de 33 años en el campo de los bienes raíces y una clara orientación para adaptarnos a los cambios del mercado y los requerimientos de los Clientes.
Contamos con un equipo humano idóneo y preparado para brindarle la mejor asesoría, con el fin de satisfacer plenamente todas sus necesidades inmobiliarias. Además, nuestros servicios están avalados por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Valorar S.A., Fidesa y otras empresas relacionadas con el sector de los bienes raíces.
¿Por qué comprar?
¿Por qué comprar un inmueble usado a través de Bien Raíz?
• Le ayudamos a encontrar el inmueble que más se ajuste a sus necesidades, gustos y presupuesto. Primero, buscamos en nuestro inventario propio, el cual puede consultar en nuestra página Web: www.bienraiz.com.co y si no lo tenemos, lo buscamos a través de nuestros Colegas de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, a través del Servicio de Lista Múltiple, MLS.
• La visita a la (s) propiedad (es) de su interés siempre es realizada con uno de nuestros Asesores Inmobiliarios.
• Le asesoramos con respecto al valor comercial del inmueble, con el fin de que Usted pueda realizar un buen negocio.
• Tenemos alianzas estratégicas con entidades financieras, a través de las cuales le ayudamos a los Clientes a gestionar el crédito hipotecario o leasing habitacional o de vivienda, para que el desembolso se realice en el menor tiempo posible.
• Le acompañamos durante todo el proceso de cierre de negocio y realizamos la asesoría jurídica que sea necesaria para el Contrato de Promesa de Compraventa y la Escritura.
¿Cuál es el proceso?
¿Cuál es el proceso de compra de un inmueble usado?
Con crédito, leasing o a plazos
• Selección del inmueble
• Presentación de documentos para aprobación del crédito y carta de preaprobación
• Cierre del negocio
• Firma del contrato de Promesa de Compraventa (En Notaría)
• Se cancelan dineros pactados.
• Firma de documentos con Entidad Financiera
• Firma de la Escritura Pública
• Pago de Rentas y Registro
• Pago de Derechos Notariales y de Impuesto de Renta
• Entrega del inmueble
• Registro de la Escritura
• Desembolso del Crédito
De contado
• Selección del inmueble
• Cierre del negocio
• Firma de la Escritura Pública
• Pago de Rentas y Registro
• Entrega del inmueble
• Registro de la Escritura
¿Qué documentos se requieren?
¿Qué documentos se requieren para firmar Escritura?
Comprador
Vendedor
Fotocopia de la cédula del (os) Comprador (es)
Carta de aprobación del crédito (si aplica)
Comprobantes de pago, de acuerdo con los compromisos adquiridos.
Si es apoderado, el documento otorgado por el Comprador para adquirir el inmueble.
Escritura Pública
Fotocopia de la cédula del (os) Vendedor (es)
Paz y salvo valorización (si aplica)
Paz y salvo impuesto predial
Paz y salvo de la Administración (si aplica)
Paz y salvo servicios públicos
Certificado de Tradición y Libertad (con expedición inferior a un (1) día.
Reglamento de propiedad horizontal (si aplica)
Si es vivienda usada, Escritura Pública de la misma
Licencia de construcción (si es vivienda nueva)
Si es apoderado, el documento otorgado por el Propietario para vender el inmueble.
Escritura Pública
SERVICIO DE LISTA MÚLTIPLE (MLS)
Entre todos es mejor, más rápido y con total profesionalismo.
Nuestra Compañía pertenece al Servicio de Lista Múltiple de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, conformada entre otras por importantes empresas como: Umbral, Alberto Álvarez S.A., Coninsa Ramón H S.A., Trípode Inmobiliaria, Acrecer S.A., Arrendamientos Nutibara, Aceis P.H, Guillermo Restrepo, Londoño Gómez, Abad Faciolince Ltda., Arrendamientos Merino Hnos., Acre Propiedad Raíz, Santa María y Asociados y Bem S.A., el cual nació con el fin de formalizar la actividad de Corretaje Inmobiliario y ofrecer un completo servicio tanto a los propietarios de los inmuebles para venta, como a los posibles Compradores.
MLS
¿Qué es el Servicio de Lista Múltiple – MLS?
El Servicio de Lista Múltiple es una base de datos, totalmente basada en un programa Web, que contiene en línea y tiempo real, los inmuebles que han sido consignados con exclusividad a las Inmobiliarias afiliadas a la Lonja, para facilitar su compra o venta.
De esta forma, es más fácil para los Compradores encontrar la propiedad que desean, sin necesidad de recorrer todas las inmobiliarias de la Ciudad, ya que a través de una sola empresa acceden a un amplio portafolio de inmuebles acordes con su gusto, presupuesto y necesidades.
De igual manera, es una excelente alternativa para los Propietarios, ya que su inmueble está siendo ofrecido simultáneamente por las empresas que hacen parte de la MLS, lo que permite que pueda venderse más rápido, a través de un Corredor profesional y con plena confianza, respaldo y seguridad.
Recomendaciones:
• Compre su inmueble a través de una inmobiliaria confiable, de reconocida trayectoria y experiencia.
• Adquirir un inmueble usado es diferente a uno nuevo. Recuerde que éste tiene desgaste por el uso y el tiempo y, en consecuencia, usted lo compra como cuerpo cierto (en las condiciones en que lo conoció).
• Antes de comprar el inmueble, tenga en cuenta su capacidad de endeudamiento y que el monto que le aprobará el banco es directamente proporcional a sus ingresos. Tenga en cuenta que, como mínimo, usted debe tener ahorrado el 30% del valor de la propiedad.
Servicios Bien Raíz:
• Arrendamiento y Administración de Inmuebles
• Avalúos
• Venta de Usados (Corretaje)
• Proyectos Nuevos
Medellín:
Carrera 43 E No 7 D 70 – Teléfono: 448 12 20 Fax: 268 22 91
Bogotá:
Carrera 13 No 98 – 70 - Teléfono: 622 17 39 Fax:
Estamos a solo un clic www.bienraiz.com.co
Medellín: Carrera 43E #7D-70 El Poblado, Medellin - Colombia, Tel: +57(4) 448 12 20
