Ventajas
¿Por qué consignar un inmueble en Bien Raíz y delegarnos su administración?
Brindamos asesoría inmobiliaria con respecto al valor del canon de arrendamiento de su inmueble.
• Promocionamos su inmueble en nuestra Página Web: www.bienraiz.com.co y en otros medios de comunicación especializados.
• Elaboramos un contrato de administración en el que dejamos claro por qué respondemos.
• Las visitas realizadas a la propiedad, con posibles arrendatarios, siempre se realizan en compañía de uno de nuestros Asesores Inmobiliarios.
• Coordinamos toda la solicitud para que el canon de arrendamiento queda garantizado a través de una Aseguradora.
• Realizamos una lista de chequeo para recibir su inmueble, con el fin de garantizarle que éste se devuelva en las mismas condiciones.
• Contamos con un área de mantenimiento a través de la cual nos encargamos de efectuar, previa autorización, las reparaciones requeridas en el inmueble, sin que Usted tenga que preocuparse.
• Garantizamos el pago del IVA sobre el contrato de arrendamiento de los inmuebles comerciales.
• Le acompañamos durante todo el proceso de cierre de negocio y realizamos todo el acompañamiento jurídico en los contratos que sea necesario.
• Efectuamos el pago de su canon de arrendamiento, los primeros 10 días hábiles de cada mes, así el Arrendatario no haya pagado.
• Cancelamos las cuotas de administración, durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
• Mensualmente le enviamos un extracto detallando las transacciones referentes a su inmueble. Así mismo, cada año, le entregamos el certificado anual de ingresos.
Consignar Inmueble
Consígnenos su inmueble con toda confianza:
Pensando en su comodidad hemos diseñado varias alternativas para la consignación de inmuebles: Telefónica, en nuestras sedes o virtualmente a través de la página Web www.bienraiz.com.co
En todas las opciones y de acuerdo con el uso o la ubicación del inmueble, se concreta una cita con uno de nuestros Asesores Inmobiliarios Especializados, con el fin de visitar la propiedad para:
1. Definir, junto con Usted, el valor del canon de arrendamiento del inmueble.
2. Diligenciar todos los datos referentes a la propiedad.
3. Fijar la publicidad en el inmueble y en la portería, si es del caso.
4. Tomar las fotografías del inmueble y las zona comunes para publicarlas en la página Web y/o en otros medios de comunicación.
Documentación
Documentos requeridos para consignar un inmueble:
Fotocopia de la cédula del (os) Propietario (s)
• Fotocopia del último impuesto predial, debidamente cancelado.
• Certificado de tradición y libertad con expedición inferior a un mes.
• Fotocopia del RUT de Propietarios, personas jurídicas y personas declarantes de renta.
• Fotocopia de la última cuenta de servicios públicos de la propiedad.
• Llaves del inmueble.
• Si es apoderado, el soporte legal donde se autorice arrendar el inmueble.
Tarifas:
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Servicio
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Medellín
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Comisión mensual por administración de inmuebles destinados a vivienda:
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10% sobre el valor del canon mensual.
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Comisión mensual por administración de inmuebles destinados a servicios, comercio o industria:
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10% sobre el valor del canon mensual.
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Recomendaciones
• Consigne su inmueble en una sola inmobiliaria, confiable, de reconocida trayectoria y cumplimiento. Así, le da importancia a la propiedad, evita inconvenientes futuros y no envía mensajes equivocados al mercado. Tenga en cuenta que pegar afiches de varias inmobiliarias, en vez de permitir que el inmueble se arriende rápido, puede generar el efecto contrario, ya que los clientes potenciales infieren que la propiedad está en mal estado o es muy costosa y por eso no se ha podido arrendar.
• Recuerde pagar oportunamente los servicios públicos y la administración del inmueble, mientras esté desocupado.
• Del estado del inmueble, depende que éste se arriende rápidamente y con un valor de canon apropiado. Por eso, manténgalo limpio y en buen estado, realice las reparaciones pertinentes y efectúe los mantenimientos preventivos que sean del caso.
• Sostenga con nosotros una buena comunicación: infórmenos acerca de incrementos o disminuciones en el canon, cambios en su decisión frente al alquiler del inmueble, entre otros. Así mismo, actualícenos sus datos personales, especialmente, dirección y teléfonos, para poder contactarle oportunamente.
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